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4000-531-634刚刚，央行官宣降息了！8月22日上午，中国人民银行公布最新LPR报价：
5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.3%，下调15个基点，上月为4.45%；
1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，下调5个基点，上月为3.7%。
这又是一次非对称降息，这次主要是为了楼市。
LPR下调，意味着存量房明年的房贷利率也会跟着下调，可以降低存量房贷的贷款压力。
2022年1月5年期LPR利率（房贷）为4.6%，当前为4.3%，如果到年底不再有变化，则明年存量房贷款利率将降低0.3%，月供也会降低不少。
中长期来看，5年期LPR（房贷基准利率）将是一个缓慢走低的过程，而政策调控的主要方式是通过银行加点，楼市过热时多加点，楼市过冷时少加点或不加点甚至减点。所以我们一直是鼓励存量房业主转换LPR利率。
目前济南首套房已经执行央行要求的LPR-20个基点政策，LPR下调之后，首套房利率将由4.25%下调至4.1%，购房成本会进一步降低。
以100万贷款30年按揭为例，利息从4.25%降至4.1%，月供减少88元，30年可减少利息支出31680元。
若按照之前大多数5.35%的利率计算，现在买房月供减少753元，30年可减少利息支出271080元。
这差距还是很大的。
利率降至十年新低，对刚需购房者来说，市场越来越友好了。
来源：莱芜楼市观察、财联社
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