定了！莱芜房子以旧换新，试点小区名单公布！

近日

济南市房地产业协会发布

《莱芜区促进房地产市场

“以旧换新”工作方案

（试行）》

莱芜区促进房地产市场

“以旧换新”工作方案

（试行）

为进一步激活存量住房市场，更好发挥住房一、二级市场联动效应，支持群众“以旧换新”改善性住房需求，丰富租赁住房供应，促进莱芜区房地产市场供需匹配，现就促进莱芜区房产市场“以旧换新”工作制定以下方案。

一、工作思路

按照“政府支持、行业运作、试点推进”的原则，莱芜区鼓励各房地产企业参与到“以旧换新”中来，支持区级国有平台公司发挥“区位广、项目多、房源充足”优势，参与“以旧换新”活动，将收购的存量房源用作市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途。

区级国有平台公司参与“以旧换新”工作方式如下：

按照靠近主要道路、周边配套完善的原则，结合近两年二手房交易数量，区级国有平台公司先行选择福莱佳园、清馨园、都市花园、凤城家园、东方明珠花园等小区作为试点，收购二手住房并提供新商品房房源供市场选择，促成群众通过“以旧换新”购买改善性新建商品住房，逐步在主城区全面实施。

为鼓励群众积极参与“以旧换新”工作，区级国有平台公司可自主制定购房补贴等相关政策。

二、标准要求

区级国有平台公司根据主城区“以旧换新”需求和缺口，制定收购计划、收购房源条件等。

1.收购房屋条件

（1）房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年，个别位置优越的二手房小区可适当放宽年限。

（2）房屋建筑面积原则上不超过120m²（含）。

（3）房屋不存在查封限制状况。若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除。房屋不存在租赁关系。

（4）房屋所在小区有正常物业管理服务。

2.新建商品住房条件

（1）项目已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》，预售房屋具备按期交付条件，项目和开发企业不存在严重债务、信用良好。

（2）新建房屋应位于建成区范围内。

三、保障措施

为加强对二手住房“以旧换新”工作组织领导，由区级国有平台公司成立二手住房“以旧换新”工作专班。专班负责二手住房“以旧换新”的方案制定、政策解读、旧房评估、房源落实、手续办理等具体工作，统筹推进国有平台公司二手房“以旧换新”工作。

市房地产业协会指导房地产企业、区级国有平台公司、房地产评估机构二手住房收换购房工作。