济南市莱芜区、钢城区 8月市调情况

发布时间：2022/9/2 15:30:47 点击次数：1073

济南市莱芜区、钢城区

房地产市场

8月市调情况汇总

一、本月网签详情汇总：2022年8月份莱芜区、钢城区共网签352套，签约面积30767.09㎡。其中莱芜区共签约:329套，签约面积28588.11㎡；住宅签约184套，签约面积25241.18㎡；储藏室签约139套，签约面积2573.11㎡；商服签约3套，签约面积558.32㎡；其他签约3套，签约面积215.5㎡。钢城区总签约:23套，签约面积2178.98㎡；住宅签约18套，签约面积1850.19㎡；储藏室签约5套，签约面积93.57㎡。

——网签数据均来源于《济南住宅与房地产信息》——济南市住房与城乡建设局

——网址：http://124.128.246.22:8090/saletoday/index.shtml

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莱芜区的每日签约数量波动比较大，月初月中都存在储藏室集中签约的情况。在8月最后一周每日签约量有所提升，主要是由于新开盘的嬴昊金融中心项目，在这个时间开始进行网签。钢城区的情况就相对比较平稳了。

今年8月份网签量，同比环比均下降：

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由上图可以看出，莱芜区今年8月份的网签数据，同比去年8月份下降了16.71%，环比今年7月份下降了40.72%。钢城区的网签量非常稳定。

住宅占比上升：

8月住宅的签约量占79%，储藏室签约量占19%，商业和其他占比2%。本月除了恒大之前的储藏室进行集中网签，新开盘的嬴昊金融中心也是有储藏室与住宅同步签约的情况，所以占比仍不小。

但是单看住宅的数量，8月份比7月份住宅签约量要高，所以总得来说，8月份的网签量还是呈上升趋势的。

8月预售情况：

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二、本月楼市大事记：

1、济南公积金贷款二套房首付比例降至40%

8月12日，济南住房公积金中心发布新政：下调公积金贷款二套房最低首付比例，由原来的六成，调整为四成，和商贷标准保持一致。

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2、济南首创“带押过户”政策，以及政策解读

济南二手房“带押过户”的创新举措在全国引起轰动效应，甚至该话题一度登上微博同城热搜。8月17日、18日连续两天，济南市不动产登记中心接到一千多个咨询电话，既有市民热切询问新业务，又有银行机构表达加入的想法。业内人士认为，这项创新盘活了二手房交易，有利于市场活跃，在国内具有示范效应。

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3、4.30%！贷款利率再次下调！最低房贷利率要来了？

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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【8月#LPR利率下调# ：1年期LPR报3.65% 5年期以上品种报4.30%】8月LPR报价下调：1年期LPR报3.65%，上次为3.70%，5年期以上品种报4.30%，上次为4.45%。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

4、重磅！济南楼市调控再松绑！

据媒体报道，从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，优化非济南市户籍家庭购房条件，济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”。

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