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房屋产权什么意思?产权到期怎么处理?

发布时间:2021/8/17 17:07:35      点击次数:580


我们日常生活中住的房子,到底产权是不是永久的呢?是不是真的像他们所说我们房子的产权只有七十年呢?

如果只有这七十年,我们是不是住完七十年就得搬家了呢?

到底这七十年是什么意思呢?首先我们必须得知道什么叫房屋产权七


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房子产权是什么意思     

 房子产权主要指按照国家法律规定所享有的权利,也是房屋各项权益的总和,就是房主对该房屋的财产占有和使用,及处分的权利。房屋产权还分为房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权期限为永远的,但土地使用权是根据有关法规规定为四十年、五十年及七十年,到期后可以续费。

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房屋的产权年限是多少年?


商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年。
还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。


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房子产权到期后怎么处理


1

重签合同,续缴出让金土地使用权到期后,要是国家回收土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,然后再签订出让合同,向国家缴纳土地出让金。

2

国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿国家直接回收土地上建筑和回收土地,对房屋主人进行进行补偿,这样房主可以用补偿费用,到其它地方再次重新购房。

3

国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决房屋使用权是没有年限的,所以房主只要有合法产权证,房屋就是私人财产,不属于国家。只要房屋还在,个人就可以拥有该房屋的所有权。


所以说房子永远都会是我们的,只不过土地是国家的,那七十年的产权就是我们土地的使用产权。所以那些有志青年们想买房子的,努力吧。

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