小知识：产权人去世了, 房屋如何买卖？
发布时间：2021/8/13 15:00:39 点击次数：608
产权人去世房屋要出售的，需要先办理继承手续，办理继承需明确继承人是谁，从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承、遗赠＞法定继承。办理完毕继承手续、领取新的不动产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。
产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人－办理继承－产权变更。根据《民法典》第一千一百二十三条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承、遗赠＞法定继承。
按照法定继承顺序继承的，根据《民法典》第一千一百二十七条 继承人的范围及继承顺序
继承开始后，由第一顺序继承人继承、第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
注意：第一顺序子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女
第一顺序父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 第二顺序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。携带相关材料到公证处办理继承公证，公证处出具继承权公证书。房产继承可以自行选择是否办理继承公证。1.所有继承人办理完毕继承手续、领取新的不动产权证后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同。
2.如继承手续尚未办理完毕，签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同。3.产权人去世后，产权人名下的房屋产权并不是都作为继承财产处理，如果A和B是夫妻，婚后购买一套房屋登记在A名下，现A去世，但该房屋所涉及的继承应当首先将B的一部分份额分割后，剩下的部分才能作为遗产，由继承人继承。4.继承人不唯一但只过户给一人，需其他继承人签署放弃继承权声明书。
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